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目次

1. 賃貸大阪さまざまな種類がある物件
2. 賃貸大阪で家を持つ前の賃貸住宅
3. 賃貸物件探しのポイントについて
4. 賃貸大阪の家賃相場概観

賃貸大阪さまざまな種類がある物件

住居や商業ビル、駐車場等の所有者と契約して利用することができるのが賃貸の物件です。月々の家賃を支払ったり期間契約を結んだりして利用することができます。住居の初期契約時には敷金や礼金、仲介手数料等が発生することが多いようです。

駐車場は月極駐車場の管理会社やオーナーさんと契約を結びます。商業施設や貸店舗も同様に期間契約をして営業できます。

また、店舗の場合は居抜きといって、前に営業していた店の備品をそのまま使うことができる賃貸もあります。店内の構造がある程度固定されてしまっていますが、初期費用を抑えることができますので、人気となっています。

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賃貸大阪で家を持つ前の賃貸住宅

最近では空き家問題や、相続税等の問題もあり家を持つ事をネガティブに考えられる方が増えています。特に最近ではマンションの購入や、高齢になった際の老人ホームに入居といった流れもあります。

未来が不安なため、家を買う前にその地域に実際に住んでみると後悔は軽減されるのではないでしょうか。家を持つとその場所に長く住み続けることになるでしょうが、賃貸で引っ越しと数ヶ月住むことで安心できるのであれば、何千万という大きなローンをくむ前に、数十万の先行投資をする事で短期ではなく長期の安心を獲得できます。

泊まるだけでは見えない事が住むことで見えてくることも在るかと思います。住めば都になるよう努力も必要かと思います。

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賃貸物件探しのポイントについて

賃貸物件を探し始める時には、まず具体的なイメージを持っておくことが大切です。予算や間取り、周辺環境など具体的なイメージを明確にしておくとともにその中から自分の優先順位をつけておきましょう。

また、不動産会社のホームページなどインターネット上の情報だけではなく、実際に自分の目で確認することも大切です。

掲載されている写真が実際よりも広く見えるように撮影されていたり、部屋の図面が間違って掲載されていたりする場合もあるため、内覧を行い、部屋をしっかり確認しましょう。

その際、自分の部屋の確認だけではなく、ゴミ置き場や郵便受けなど共有スペースも確認しておくことがポイントです。

賃貸大阪の家賃相場概観

大阪全域の平均家賃を知ろう

大阪府全体の平均家賃は約67,300円とされており、全国ランキングでは第4位に位置しています。東京に次ぐ大都市である大阪ですが、東京と比べると家賃相場は比較的安く、特に大阪市中心部を離れるとさらにお手頃な物件が見つかることが特徴です。ワンルームや1K・1DKなど単身者向けの物件であれば、安いエリアでは4万円台から物件を見つけることができます。

エリア別の家賃相場比較

大阪市内でもエリアによって家賃相場は大きく異なります。例えば「都心9区」と呼ばれる北区、中央区、浪速区などの利便性が高いエリアでは、ワンルームの平均家賃が5万円台中盤から6万円を超える場合もあります。一方で、港区や東淀川区のようなやや郊外に位置するエリアでは、同じワンルームでも4万円台前半から借りることが可能です。 　さらに、ファミリー向けの1LDKや2LDK物件でも、中心部では8万円台になることが多いですが、郊外へ行くと6万円前後で選択肢が広がります。これにより、通勤や生活スタイルに応じて選ぶエリアが異なることがわかります。

近年の家賃相場の変化・動向

大阪府全体の家賃相場は、2015年3月には平均56,575円でしたが、2024年3月には57,909円と約2.4%上昇しています。全国平均の上昇に比べれば緩やかな上昇に留まっているものの、都市部を中心に需要が高まっているのが見て取れます。特に再開発が進むエリアや、大阪万博やIR誘致関連で注目される地域では、物件の価値が上がる傾向が見られます。

家賃に影響を与える要因

大阪の家賃相場に影響を与える主な要因としては、物件の立地、築年数、間取り、周辺施設や交通アクセスの良し悪しが挙げられます。特に「大阪メトロ」やJR線の駅から徒歩5分以内の物件や、大阪市中心部へのアクセスが良いエリアでは相場が高くなる傾向が顕著です。また、再開発による新築物件の増加や、人気学区のエリアも家賃を押し上げる要因となっています。 　さらに、単身者向け物件と家族向け物件では需要の特性が異なるため、特定の間取りに人気が集中するタイミングによっても家賃相場が動くことがあります。このように「賃貸 大阪」の家賃事情は多様であるため、自身の条件に合った物件を選ぶことが重要です。

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